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房地产暴利时代已成过去

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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 > 房地产暴利时代已成过去

房地产暴利时代已成过去

2012-05-23 14:28:51

来源:新闻晚报

 作者:杨冬 

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当国内开发商逐渐“嗅”到一丝“春”的气息之时,一份《2012中国房地产上市公司测评研究报告》昨天在沪发布。由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心揭晓的这一研究文本,并未给开发商在后癫痫是由什么原因引起的市以更多的拿地、推盘的信心,相反,调控“余音”未绝。

【中国建材网】正当国内开发商逐渐“嗅”到一丝“春”的气息之时,一份《2012中国房地产上市公司测评研究报告》昨天在沪发布。由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心揭晓的这一研究文本,并未给开发商在后市以更多的拿地、推盘的信心,相反,调控“余音”未绝。我国住宅产品回归居住属性的趋势已经确立,房地产企业在单个项目上的暴利时代已成过去。

从研究报告数据来看,2011年,全部上市房企总资产均值为270.61亿元,同比增长9.97%,但增幅与上期相比大幅减少36个百分点;净资产均值为80.67亿元,同比下降3.35%;房地产业务收入均值为55.91亿元,同比微涨2.49%,但涨幅同比减少了56个百分点;营业利润均值15.56亿元,同比下降3.90%。抗风险能力方面,由于短期借款、一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少,大多数房企资产负债率水平高企,短期偿债能力有所下降,使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方面,上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。

根据2012中国房地产上市公司测评的结果,国内开发企业万科依然占据首位,恒大、中国海外发展分别位列第二、三位。从入榜企业经营模式上看,高周转类型企业业绩突出,名次较为居前。不过测评研究报告也显示,整体来看,上市房地产公司周转速度在2010年有所放缓后再次大幅下降。可见,面对当前持续低迷的市场环境,企业业绩的优劣不但取决于企业对政策、市场等方面的准确研判,还取决于企业能否适时调整经营策略。

房地产上市企业仍然处于较高的负债水平,去化周期变长,资金回笼速度变缓,企业石家庄市好的羊羔疯医院是哪家面临较大的偿债压力。此外,全部上市房企存货总量高达2.47万亿,均值达151.35亿元,较2010年上升26.90%。与存货大幅上升相应地,上市房地产企业存货周转率不断下降,2011年沪深房地产上市企业的存货周转率仅为0.28,较2010年下降60.83%。房地产上市企业存货消化速度降低,而存货总量不断上升,现金回流压力倍增,企业资金链风险不断上升。

2011年,房地产上市企业融资同样困难重重。银行信贷方面,收紧情况显著,房地产开发企业将目光投向了房地产信托产品,面临巨大的还款压力。

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