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深圳地产进入敏感六月天

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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深圳地产进入敏感六月天

2006-0抗癫痫药物用药的原则是哪些6-23 14:50:00

来源:中国建材网

 作者:谢隽 

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上午还是艳阳高照,到了中午突然倾盆大雨,但过不了多久,只要太阳出来,空气中弥漫的闷热很快就会将地面烘干,雨水蒸发地无影无踪。这就是南方惯有的天气,多变而敏感。 在闷热已久的深圳地产市场,深圳市

    上午还是艳阳高照,到了中午突然倾盆大雨,但过不了多久,只要太阳出来,空气中弥漫的闷热很快就会将地面烘干,雨水蒸发地无影无踪。这就是南方惯有的天气,多变而敏感。

    在闷热已久的深圳地产市场,深圳市政府出台的房地产新政细化措施,就仿佛顷刻之间的暴雨,驱散了暂时的闷热,让市场越发敏感得就像这六月的天气。

    “70%的比例是指单个项目的”,深圳市国土房管局的官员向记者表示。在上海、北京等一线城市都没有明确定义“国十五条”中较敏感的“70%比例”条款时,深圳地方政府的这一声音就像一声惊雷,在房地产业炸响。

 &n临颍县哪家医院治癫痫病好bsp;  此前的三周,整个深圳房地产市场几乎陷入“集体静默”。拍卖停止,按揭停办,房产成交大幅萎缩,未取得开工许可证的项目全被叫停。焦灼的观望,为的都是等待政府的房地产调控细则出台。

    翻阅深圳市《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,赫然可见“在新的土地出让合同中,在核发的《建设工程用地许可证》中,{TodayHot}应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”之条文。

    该文件出台后第二日,深圳开发商都不约而同地闭门谢客,召开紧急会议。“对不起,我还没有仔细研究新的政策,实在对不起”,金地集团(600383)董秘郭国强在电话那头连连说了五六个“对不起”,对新政的反应不愿多谈。而招商地产(000024)董秘陈宇的办公电话一个下午都没有人听,打通其手机,正在会议中。虽然招商地产高层本月在股东会上一再强调,新政对招商地产的市场开发没有很大影响,但近日已经有报道指其在关外的两个地产项目也被列入“叫停”名单中。

    “70%定义在单个项目,这是深圳这次调控措施较敏感和关键的一点,据我们了解,深圳目前正处于项目调整的地产项目有30多个”,世华地产的研究经理肖小平告诉记者。而另外一位研究人士则表示,被“叫停”名单目前已经扩大到100多个。肖小平表示,深圳地产市场今后一个变化就是别墅和豪宅将成为一种稀少品,“因为开发商不可能在一个别墅区里面再规划出70%的高容积住宅”。肖小平认为,新政会使得豪宅供应减少,这样对于已经开发的别墅和豪宅来说不定是一个利好,因为市场上豪宅的需求仍然是合理存在的。 {HotTag}

    而另外一条受到关注的是:深圳表示每年将全市土地出让净收益的10%用于公共租赁住房和含廉租住房的建设。业内人士分析说,如果按照深圳每年土地收益的较高记录100亿元来计算,这意味着乐观的话深圳每年将有8—10亿元的公房投资资金。由于无须地价,按照2500元/平米的建造成本,10亿元较多就可建设40万平米公房,与960万平米商品住宅的面积比例关系为1:24。而这一供应比例仍低于2003年前的安居房占商房的比例。公房的供给在商品房面前,依然是杯水车薪。

    业内人士表示,如果70%比例的限定严格实施,将会根本性改变目前深圳商品房供应结构,政府提高容积率也是在所难免的。据金地集团总裁张华纲的估计,目前深圳90平米以下的房子所占比例不到30%。

    “目前深圳市场130平方米的户型占比例较大,而小户型供应量失衡非常严重。”一位地产经理告诉记者。“如果这个比例要上升到70%,市场的结构转型较大,政策上也很难操作。”“如果真的要按照这种标准执行下去,估计对我们开发商会带来巨大的影响。”一位因为未癫痫护理有哪些需要注意的事项能取得开工许可证而项目被叫停的开发商经理担忧地说。

   石家庄看癫痫医院哪家好 有业内人士担心,对于70%的限定,可能会引发又一场新的“猫捉老鼠”游戏。“我已经听说一些开发商准备将大户型设计成两套面积小于90平米的小户型,这样既能满足业主对大户型的需求,获取更高的利润,又能规避政策的限制”。

    “我们仍然可以看到很多没有细化的措施”,一位研究经理对记者表示。“例如,对于中低价房的定义,究竟什么价位是中低价,显然政府并没有作出价位的限定”。而有业内人士认为,在这样的政策下,深圳的地产市场将会加剧产品同质化竞争、破坏市场梯度消费。

    对于今后深圳地产市场价格的走向,业内人士纷纷表示,目前正是一个房价走势较敏感的时期。尽管“冰封”、“速冻”、“寒冷”之类的表述充满业间,但房地产研究人士半求表示,市场在2008年之前难以见到真正的供应放量。深圳如果没有进一步控制需求的措施,目前的市场形势还是很难出现逆转。

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