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明年楼市政策将有所分化抑制投资投机是新动向

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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明年楼市政策将有所分化 抑制投资投机是新动向

2009-11-24 08:44:00

来源:证券之星

 

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近期,中国楼市最惹人关注的话题是,去年出去优惠政策年底是否会停止?在这一问题的困扰下,部分购房人忍不住要赶"末班车",于是在冬天来临之际,楼市又掀一波成交高潮潢川县哪家医院能够治好癫痫病。中国楼市"政策市"的特征明显,而政策走向的不

近期,中国楼市较惹人关注的话题是,去年出去优惠政策年底是否会停止?在这一问题的困扰下,部分购房人忍不住要赶"末班车",于是在冬天来临之际,楼市又掀一波成交高潮。中国楼市"政策市"的特征明显,而政策走向的不确定,自然引发市场恐慌情绪。对此,笔者分析三点。

首先,宏观经济政策不会发生大的变化,房地产政策亦如此。房地产政策是跟着宏观经济政策走的,中央一再表态"积极的财政政策和适度宽松的货币政策"保持不变,预计即将召开的中央经济工作会议上,这一指导方针也不会发生根本性变化。"保增长、调结构"是经济政策主导线索,而"防通胀"的戏份尚属慢慢增加中。与之相适应,国家绝不会打压房地产,让其发挥支柱产业作用、带动经济增长,是必然选择。

其次,房地产政策的重点依然是鼓励住房消费,但抑制投资投机将是新动向。去年10月央行和财政部的救市措施,以及昆明军海医院治癫痫好12月国务院办公厅出台的"131号文",减免税收和房贷优惠的出发点都是刺激自住需求,所以真正的自住需求,尤其首次置业的中低档住宅需求者,实际上没必要产生恐慌心理。但对于投银川哪里医院看癫痫病好资投机需求和二套以上改善需求者,政策肯定会变化,今年房价涨幅过大,民怨甚多,而且资产价格膨胀对经济健康发展有害。政策转而会抑制这类需求。所以在税收和信贷房方面,将会把合理需求与不合理需求分得更加清晰,继续扶持前者,压制后者。

再次,中央和地方的调控政策将有所分化。由于涉及到整体和局部的利益差异,地方政府更倾向于支持房地产业的发展,即使有时部分城市的行政长官也会口头上反对高房价,但若让他们在高房价和保持房地产增长之间做单选题,则一般都会选择后者。所以,"131号文"中明黑龙江哪家医院治疗癫痫病好确规定截止日期的营业税减免和二套房贷中改善需求优惠,极有可能年底结束。至于其它政策,中央文件中并无时间限制,而地方政府一般都会继续执行下去。

至于明年的房地产政策,我认为不会发生大的变化,今年楼市过热,明年自然会回落一些;明年GDP增速可能重上9-10%,房地产政策只需保中性即可。

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