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房地产以消费者为主导就不怕开发商操纵市场

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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房地产以消费者为主导 就不怕开发商操纵市场

2006-05-30 11:14:00

来源:中国建材网

 

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在现代市场经济中,消费者主权早已成为普遍事实,这也是现代市场经济最为成熟的标志。所谓的消费者主权就是市场为消费者而设,产品随消费者意愿、偏好而转移。一个消费者丧失主导权的话,主治癫痫医院哪个效果好是一个死气沉沉、没有活

    在现代市场经济中,消费者主权早已成为普遍事实,这也是现代市场经济较为成熟的标志。所谓的消费者主权就是市场为消费者而设,产品随消费者意愿、偏好而转移。一个消费者丧失主导权的话,是一个死气沉沉、没有活力的市场,同样也是信息不对称的消费者利益容易受到的掠夺与侵害的市场。

我国的房地产市场为什么问题重重?为什么消费者容安徽癫病症状军海砺攻勊易成为任人宰割的羔羊?就是因为我国的房地产市场没有建立正常的市场秩序,不由消费者主导。在这种情况下,市场不是市场,市场供求也不是供求,而是人为的操纵。

今年年初,就有房地产开发商预言2006年的房子会出现报复性上涨,结果到了3月份,“全国山河一片红”。面对房价飙升,地方政府不仅没有进行详细解释,也没有调查房价上涨的原因,反之,出台各种政策与文件、{TodayHot}发布种种信息,表明国内的房价上涨是如何的合理,因为地方政府对房价的统计也跟随实际市场变化人为“和谐”。

但是,市场的实际情况是,房价快速上涨,而住房销售迅速下降———国家统计局公布的住房空置数据快速上升;央行个人住房消费信贷的数据表明,2006年一季度比2004年同期下降了三分之二以上;同时,从国家税务局的住房交易契税的数据来说,有些地方出现了负增长。也就是说,国内住房市场房价在上涨,有些媒体所刊出的购房场面也十分火爆,但实际上民众住房消费在2006年迅速下降。面对这种情况,除了操纵房价之外没有更多的解释了。

房地产开发商为什么能够轻易地操纵市场之价格?他们这样明目张胆地来操纵市场价格,为什怎样预防癫痫的诱发因素么没有好的制度来约束?湖南癫痫治疗军海劯攻勊为什么我们的消费者不能够识破并给予好的回应?为什么我们政府不出台相应的政策与措施来保护消费者的利益?特别是较近又推出了所谓的“国六条”,但从“国六条”的精神来看,基本是沿袭了2005年的“国八条”。“国八条”对2005年国内房地产宏观调控基本上效果不大,我们还能够指望“国六条”对房地产市场发展会有多少规范作用吗?何况“国六条”还戴上一顶“房地产是支柱产业”的帽子,令消费者十分迷惑。

在这种情况下,对消费者来说只能进行自我救助,以便形成消费者主导的市场。

在市场经济中,任何一个消费者都不会是被迫进入市场达成交易,市场交易都是消费者与产品供应者双方自由愿意的表达。如果消费者不进入市场,任何交易都无法达成。但国内房地产情况似乎是,房价越高,消费者{HotTag}进入却越是踊跃。

这可能有以下几个方面的原因。一是国内房地产市场的信息相当混乱,消费者无从获得有效信息,从而进行有效决策;二是国内住房消费者对房地产市场和金融市场知识不足,因此,面对真假莫辨的信息与言论,也就无从进行辨别与筛选,容易被房地产开发商的言论所诱导;三是目前购买的主力基本上是25-35岁的年轻人,这些人既没有赶上福利分房的末班车,又处在消费主体正当城市人口结构发生重大变化,以独生子女为主导之时。当他们蚕食父母的积蓄购买房子时,由于不少款项不是自己支付,消费者主权的意识自然会减弱。

既然政策有如此之多的缺陷,既然消费者的利益那么容易受到侵害,那么消费者保护自身利益的较好办法就是自救。而要做到这一点,首先就得在国内房地产市场建立起广泛的消费者主权意识,每一个消费者根据自己的约束条件作出具体的决策,认真分析、了解各种信息,不为开发商所诱导,让个人的消费更为理性。

房地产市场应该与其他市场一样,由消费者主导,由消费者决定市场产品与产品结构与内容的取舍。如果国内的房地产市场建立了以消费者为主导的广泛共识,那么消费者还怕房价不下落,还怕房地产开发商操纵市场吗?(中国社科院金融研究室主任 易宪容/文)

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